Жизнь в Тайланде

Жизнь в Тайланде. Начало. Как снять дом в Паттайе

Рассказываю, как снять жилье в Паттайе. Да так, чтобы самостоятельно, недорого, быстро. И жить в нем чтобы с кошкой.

Один из основных вопросов при переезде в Тайланд на ПМЖ, наряду с вопросами визы или покупки билетов,- это поиск жилья в выбранном городе пребывания. У меня таким городом была избрана пропитанная русским духом Паттайя, посему жилье искать мне предстояло именно в ней. В общем, ниже — этакое пособие, как снять дом в Паттайе без особых заморочек.

Правила снятия жилья в Тайланде

1. Заранее забронируйте отель в Тайланде на недельку, чтобы было, где остановиться для поисков. Будьте в курсе, если вы решите приехать в Тай в пик сезона и без брони, вам нужна невероятная удача, чтобы найти жилье.

2. До приезда, хорошо изучите районы курорта (карты курортов Тайланда), пляжи и острова, где собираетесь остановиться. Чем лучше вы будете знать местность, тем меньше шансов у вас будет заблудиться и соответственно, быстрее найти жилье.

3. Возьмите в аренду байк или автомобиль, а лучше байк, так как автомобили на тайских островах и провинциальных городах не так популярны, да и дорогое это удовольствие. На байке вы сэкономите огромную массу времени в поиске жилья. Правильная аренда байка в Тайланде, это уже отдельная тема.

4. В поисках аренды жилья в Тайланде, катайтесь не только по главным дорогам, заезжайте во все закоулки, повороты, даже если вам покажется, что там нет ничего стоящего. Именно как раз в таких местах оно и есть. А также спрашивайте информацию у местных тайцев, порой они знают неплохие варианты. Кстати, в последнее время стал популярным специальный сайт для бронирования жилья Airbnb, с помощью которого можно забронировать жилье у того же частника, только через интернет.

5. Если вы уже нашли нужное вам жилье в Тайланде, будьте готовы, что хозяева могут попросить оставить деньги в залог за 1-2 месяца, а еще и залог за возможно вами испорченные предметы быта, как правило, если вы за это время ничего не ломаете, эти деньги возвращаются.

Вот такой дом в Тайланде можно снять всего за 30000 бат в месяц

Как снять квартиру или дом в Таиланде

Несмотря на имеющуюся сегодня возможность дистанционной аренды жилья по интернет, практика показывает, что делать так с целью длительного пребывания – не самый лучший вариант. Это касается как аренды у собственников, например, через популярные сегодня сервисы airbnb или skyscanner, так и через агентства, сайты которых массово представлены в интернет.

Доводы против дистанционного бронирования жилья на длительный срок:

• почти всегда получается, что «реальность» существенно отличается от «рекламы»: уровень износа жилья может быть выше, чем на иллюстрирующих фотографиях, до моря окажется не 100 м, а километр, обещанный магазин поблизости давно закрыт и т.д.;
• многие важные моменты остаются неясными: насколько тихое или шумное место, какие соседи, что за район, что есть рядом и т.д.

Кроме того, дистанционная бронь, как правило, предполагает внесение депозита, который, если по приезду вам что-то не понравится и вы решите отказаться от этого варианта, вам не возвратят. Целесообразность такого варианта, при всех его удобствах, неочевидна.

Поэтому большинство путешественников предпочитают снимать жилье после проведения личного детального осмотра помещений. А сделать это можно, только приехав в Таиланд.

Классическая схема, как снять квартиру, выглядит следующим образом:

• До прилета в страну бронируется гостиничный номер на 2-3 дня. Этого времени, как показывает практика, достаточно для того, чтобы найти что-то подходящее.
• Если в ваши планы входит посмотреть как можно больше вариантов в разных населенных пунктах, чтобы выбрать что-то получше, то имеет смысл взять напрокат байк или автомобиль. Если таких планов нет и вы имеете желание остаться в конкретном городке-деревушке, то найти жилье можно, просто гуляя по окрестностям.
• Прибрежные туристические городки – это одна большая улица и многочисленные переулки, отходящие от нее. Надпись «for rent» — ваш основной ориентир.

На что следует обратить внимание и чем поинтересоваться при осмотре жилья:

• общие бытовые условия: наличие плиты (бывает, что имеется только СВЧ, т.е. готовить еду не предполагается), посуды, нагревателя воды, опционально – кондиционера;
• условия оплаты за электричество и воду (базовая стоимость 3,5 и 20 бат за 1 кВт и 1 куб.м. соответственно, но часто арендодатели завышают эту стоимость в 2-3 раза);
• наличие интернета;
• нет ли муравьев или тараканов в жилом помещении;
• есть ли москитные сетки;
• загляните в имеющиеся шкафы – из-за высокой влажности в них часто присутствует запах заплесневелости, от которого не избавиться.

Очень важно обследовать окрестности места: нет ли шумной стройки, свалки мусора или болота с миллионом москитов.

Жилье в Паттайе – почему не стоит арендовать дом или квартиру на первом этаже в Паттайе. Наш опыт.

Автор: pikitrip · · Обновлено 21.05.2015

Вот я и добралась написать про аренду в Паттайе. Про свой опыт и мысли на эту тему. Сегодня речь о квартире, которую мы снимали последние полгода.
О минусах писать не принято, так как обычно про жизнь и отдых в Таиланде рассказывают в мажорных тонах. Подбросим ложку дегтя в эту манную кашку:)
Почему не стоит снимать квартиру на первом этаже или дом в Таиланде?

Жилье в Паттайе – подводные камни

Уверена, что найдутся люди, которые категорически не согласны, но это нормально. Сколько людей – столько мнений и опыт у всех разный.
Расскажу про свой и выводы из него.

Нам уже приходилось несколько раз арендовать квартиры в Паттайе и все эти квартиры были не ниже 5 этажа. Поэтому на вопрос – Есть ли в Таиланде, в Паттайе
в частности опасные насекомые, тараканы, змеи? Я смело отвечала – “Нееет, вы что!” По крайней мере до сей поры нам с ними сталкиваться не приходилось.

вот такой чудный вид открывался с нашего балкона. Да и сам балкон с выходом к бассейну. Удобно!

Итак. Приехав осенью мы начали искать квартиру. Так как старший ребенок занимается теннисом, близость к кортам нам очень важна, и вариантов у нас изначально было не так много как у других.
В том доме, где мы хотели арендовать была подходящая по размеру квартира только на первом этаже. Пожалуй это был ее единственный минус ( для меня вообще первый этаж это жирнейший минус).
В остальном – квартира новая( дом только сдали), никто не жил, светлая, большая, свой выход к бассейну с балкона – красота вобщем!
Новая белая мебель, прекрасная кухня, короче супер квартира. Цена правда была несколько дороже, чем мы планировали, но в целом – ок. ( думала я до 16 декабря 2014, потом, после скачка доллара стало совсем дорого).

Подумав и посоветовавшись, решили ее арендовать.
И тут началось. Когда мы приходили посмотреть на квартиру еще разок перед арендой, прямо на меня из открытого окна вывалился огромный паук.
Таких пауков я видела только по телевизору, в передачах канала Дискавери. Вот такой вот:

паук выглядел примерно вот так. Сфотографировать не успела.

Дальше-лучше! Огромные жирные черные тараканы ( мадагаскарские их еще называют) стали нашими частыми гостями. Их можно было найти в душевой, на балконе ( регулярно), и даже в спальне под кроватью ( однажды). Я не могу сказать, что я их видела каждый день, но даже раз в неделю-две, для меня это стресс и ужас. ( девочки меня поймут).
Сезон менялся, черные ползучие тараканы сменились черными летающими тараканами. Однажды вечером, я услышала в гостиной какой-то шорох. Включив свет, обнаружила такого «красавчика» на стене.

поверите, мне даже на фотографии этот тип жутко неприятен

вот с этого газончика “шли” друзья к нам

Как же пест контроль? Спросите вы. Пест контроль был. Безуспешно. Ребята! отвечу я вам. Это Таиланд! Тропики! Живая природа в действии.
Когда ты живешь на первом этаже в квартире или в доме, ожидать, что к тебе не будут пешком ходить тараканы, мыши, крысы, змеи, сколопендры и пауки – безрассудство! Будут!

Почему не стоит арендовать жилье в Паттайе на 1 этаже или частный дом?

Да, пестконтроль мы вызвали не сразу. А после одного «шикарного» случая.

30 декабря, ночью, нашу ванну посетила гигантская сколопендра. Которую удалось умертвить только вылив весь баллончик от тараканов прямо на нее.

гигантская сколопендра в Таиланде фото. ВОт она красотка

Естественно мы были возмущены. Я хотела разорвать контракт и переехать куда-нибудь еще. Жить в постоянном страхе, что приползет еще одна такая было тяжело.
Но, депозит за 2 месяца, который бы мы потеряли и обещания администрации все-все протравить немного меня охладили.

Да, сколопендры я с тех пор не видела ни одной, но страх остался до сих пор.

Крысы-мыши и змеи – частые обитатели первого этажа

Выходя вечером на балкон я обнаружила, что рядом с нами живет очаровательная мыша. Мышей я не боюсь, но думаю кто-то другой был бы не рад такой встрече.
Жирные крысы тоже встречались. Они деловито прибегали из ниоткуда, и забравшись на дерево прыгали в соседний двор. Предполагаю их целью были мусорки, которые обычно стоят во дворе кондо.

Больших пауков больше я не встречала, зато у нас на балконе поселилась ящерица – геккон. Которая сделав себе тайничок в углу, уделала его так, что когда я его нашла, можно было предположить, что там проживала стая тучных кроликов.
Гекконы здесь повсюду, мне они не неприятны, я их не боюсь, так что нормально.

Привет Питон!

Змеи. Рядом с нашим кондо встретилась уже шкурка от незадачливой змеи, которую кто-то переехал машиной.

размазанная по асфальту змея рядом с нашим кондо

Зато, не буду говорить в каком отеле, ( чтобы не делать антирекламу) совсем недавно вечером из под плит выудили 4,5 метрового питона. Через дорогу от нас.
Питона, Карл! 4,5 метрового. Его держали 7 человек спасателей, которые приехали на эту операцию.

Вот он, на фото. Герой дня

Если бы я увидела такую «лягушку» у меня бы случился “инфаркт микарда – вот такой рубец!”

Хочу ли я жить на первом этаже? Нет не хочу. Буду ли я снимать когда-нибудь дом в Таиланде – нет, ни в коем случае. Любой владелец дома с участком подтвердит, что змеи – это в порядке вещей. Что тараканы – это норма и ок. Ну, почти любой.

Да, самое главное забыла. Комары. Стоит ли говорить, что на первом этаже комаров просто тучи! Я не могла сидеть на балконе вечером не обмазавшись с ног до головы
средством от комаров. Сейчас, я живу на 5 этаже, всего на пятом!! И комаров у меня ни дома, ни на улице нет. Прекрасный, приятный ветерок дует каждый вечер на балконе.
На первом же этаже я сидела как в душегубке, какой там ветерок? Парилка!

Вспоминая про Денге и Японский энцефалит, которые являются реальной угрозой в этом регионе, я бы поостереглась снимать квартиру в Паттайе на первом или втором этаже.
А также дом.
Никакой пест контроль не поможет. Ведь что такое пест-контроль? Приехала бригада, побрызгала кругом. Дальше то что? Через два дня те же самые тараканы из подвала как шли, так и идут.
Комары как летели – так и летят и даже муравьи, как ползали, так и не собираются никуда уходить. Так что туфта все это.

Всем хороших и уютных квартир без тараканов и змей!

Как купить хорошую страховку дешево? Страховку в Таиланд всегда очень сложно выбрать. Поможет определиться вот эта статья:

Финансовая сторона аренды жилого дома

Финансовая сторона вопроса при аренде дома в Таиланде, точнее её конечный результат во многом зависит от того, как тщательно вы подойдёте к её решению и выясните все нюансы оплаты. Она напрямую зависит от суммы аренды, страхового депозита и дополнительных платежей.

Страховой депозит за проживание

Оговаривайте сумму депозита и условия возврата до подписания договора аренды. Когда будете читать договор, проверьте, что слова не расходятся с тем, что написано на бумаге.

Стандартно страховой депозит берут в размере месячной арендной платы и возвращают по истечении срока аренды, если состояние дома и имущества сохранилось в том же виде, в каком было передано вам.

Депозит может быть как больше, так и меньше суммы ежемесячного платежа. Это зависит от состояния дома и стоимости имущества в нем. Если вы нашли дом через агентство, будьте готовы к тому, что депозит обязательно будет.

Если вы нашли дом самостоятельно, то могут быть варианты, как договоритесь. Можно торговаться и сбивать сумму депозита вдвое, все зависит от конкретной ситуации. Депозит в договоре называется the holding deposit, что дословно переводится как «предоплата». На пунктах договора я остановлюсь подробнее ниже.

Дополнительные платежи при проживании

Помимо основной ежемесячной оплаты за аренду дома, с вас могут брать дополнительную оплату. Как правило, к таким видам платежей относятся:

1. Обязательная оплата электроэнергии по счетчикам, вода (может и входить в стоимость месячной аренды);
2. Работы садовника (могут как входить в общую сумму, так и быть выделенными отдельно, если есть, например, большой сад);
3. Обслуживание бассейна (если есть бассейн).

Все дополнительные платежи нужно оговорить заранее и уточнить, сколько бат будет за юнит по счетчику за электричество и воду.

Цены на электричество могут сильно отличаться, так как услуги оказывают как государственные, так и негосударственные фирмы.

Если вы собираетесь арендовать большой дом с бассейном и использовать весь день кондиционеры, то сумма может набежать приличная. Нужно уточнить, сколько примерно выходит за электричество за этот конкретный дом и, желательно, попросить показать предыдущие счета.

Вы должны знать, к чему быть готовым и заложить дополнительные деньги из бюджета на эту статью расходов, электричество в Тае не дешевое.

Что надо знать при аренде жилья в Паттайе

Как уже говорилось, аренда жилья дело хлопотное и щекотливое. Столкнуться с мошенником можно даже в Таиланде, а потому будьте внимательны. Заключение договора аренды обязательно, даже если вы собираетесь жить небольшой срок. Это аксиома. Но существуют еще несколько нюансов, которые исходят от особенностей Таиланда и тайского менталитета.

• Во-первых, тайцы очень честные люди, но иногда они считают, что приезжий турист настолько их богаче, что завысить цену – дело нормальное. Попробуйте поторговаться. Если на базаре здесь торговаться не принято, то в деле аренды находить консенсус двум сторонам нормально.
• Обязательно надо заключить договор на английском, так у вас хоть будет возможность его перевести. С тайского перевод документов сложен даже для специалиста.
• Обговорите сразу депозит, его сумму и условия возврата. Дело в том, что при аренде квартир на длительный срок по привлекательной цене, возврат депозита в полном объёме возможен только по истечению определённого срока. До полугода.
• При заселении осмотрите комнаты вместе с хозяином или управляющим. Обратите его внимания на огрехи и поломки. Не потому что их вам потом попытаются «впарить», а потому, что это забывается даже вами, а уж тем более человеком у которого несколько десятков комнат и квартир в управлении.
• Обговорите оплату и стоимость коммунальных услуг, электричества, воды. Уточните входит ли в аренду кабельное телевидение и интернет. Сумма депозита вписывается в договор и скрепляется подписью. Желателен свидетель, но не обязателен.

Удачи удачно снять жилье в Паттайе и хорошего отдыха.